Hay varios beneficios de invertir en edificios de unidades múltiples y uno de los principales beneficios es el flujo de efectivo mensual de los ingresos de alquiler.
Una casa multifamiliar le brinda más protección contra las vacantes. Si una unidad está vacante, todavía tiene ingresos de las demás. Una casa unifamiliar vacía no le da ningún ingreso hasta que encuentre un nuevo inquilino.
Otro beneficio es que generalmente puede obtener mejores términos de financiamiento de inversión en comparación con una casa unifamiliar. El banco considera que el flujo de efectivo de un edificio de apartamentos es más predecible que una casa unifamiliar. El préstamo es menos riesgoso para el prestamista.
Un edificio multifamiliar es una buena manera de construir una cartera más grande de unidades de alquiler. Comprar un edificio de apartamentos con diez unidades es mucho más eficiente que comprar diez casas individuales.
Finalmente, obtiene importantes beneficios fiscales. Puede deducir los costos de mantenimiento, reparación y operación de sus ingresos de alquiler imponibles. También puede aprovechar la depreciación y la segregación de costos.
Preguntas comunes sobre los beneficios de invertir en edificios multi unidad:
¿Propiedad residencial o comercial?
Chicago clasifica los edificios de unidades múltiples para la venta en categorías residenciales o comerciales. Los edificios de dos a cuatro unidades se consideran residenciales. Los edificios con 5 o más unidades se consideran comerciales.
Las propiedades de uso mixto, con una tienda u oficina en el primer piso y apartamentos arriba, son bienes raíces comerciales.
Usted generalmente consigue mejores términos para un préstamo hipotecario con propiedades residenciales. Usted tiene básicamente las mismas opciones de préstamo que para un hogar unifamiliar.
Los prestamistas consideran que los préstamos inmobiliarios comerciales son más riesgosos que los residenciales. Por esta razón, usted necesitará generalmente un pago inicial más grande que para una propiedad residencial.
El plazo del préstamo también es más corto. Por lo general, tiene un plazo de 10 años en lugar del plazo de 30 años para bienes raíces residenciales.
¿Inversión frente ocupado por el propietario?
Usted puede comprar casas multifamiliares para la venta en Chicago puramente como una inversión. También puede elegir vivir en una unidad en el edificio y alquilar el resto.
Las propiedades ocupadas por los propietarios tienen mejores opciones de financiación que las propiedades de inversión. Sin embargo, los criterios para la ocupación del propietario pueden variar según el prestamista, así que asegúrese de entender los términos del préstamo antes de firmarlo.
Empezando
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